知夏

退房当天，房东突然说墙面有污渍、家具磨损严重、水电未结清，押金一分不退——这不是个例，而是大量租客踩过的坑。法律上，押金退还的前提是‘房屋及附属设施完好，费用结清’，但问题在于：谁来证明？何时证明？

关键点在于‘交接证据’。很多租客以为口头说清楚就行，或只拍几张照片，但这些在纠纷中往往无法形成有效证据链。根据《民法典》第703条，租赁合同终止后，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金。但若无书面确认，举证责任全在租客。

建议操作：退房前3天，与房东共同完成房屋交接，签署《退房确认书》，明确列明墙面、地板、家具、电器状态，附带前后对比照片或视频。水电燃气费单据、物业费结清证明也应一并留存。若房东拒签，可拍照录像并发送书面通知，保留邮寄凭证或电子送达记录。

特别提醒：切勿在未取证情况下直接搬离。一旦发生纠纷，法院通常以‘谁主张谁举证’为原则，缺乏证据的租客很难胜诉。具体案情请结合合同条款与当地司法实践核查，本文不构成法律意见。

小唐

补充：若房东拒签确认书，可申请社区或物业介入调解，形成第三方见证记录，增强证据效力。保留所有沟通记录（微信、短信、通话录音）作为辅助证据。

阿岚

注意：部分城市有‘租赁备案’制度，备案信息可作为租赁关系及履约情况的参考。建议租前查询当地住建部门规定，必要时办理备案，提升维权保障。