小溪

法拍房因价格低、手续透明，常被购房者视为捡漏机会。但不少买家在交房时才发现，原业主积欠数年物业费，甚至高达数万元。问题来了：这笔钱该谁承担？

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，拍卖财产的欠费（包括物业费、水电费等）原则上由原产权人承担。但实践中，竞拍公告中若未明确列明“欠费由买受人承担”或“欠费不包含在拍卖价款内”，法院可能认定买受人需自行承担。尤其当公告中仅写‘标的物现状拍卖’，未提示物业欠费信息时，买受人极易‘被动接锅’。

特别提醒：部分法院在公告中仅用‘物业费等费用由买受人自行承担’一句带过，未列明具体金额或时间范围，极易引发争议。建议竞拍前务必查阅公告全文，重点查看‘特别提示’‘风险告知’‘费用承担’等栏目，并向物业公司或不动产登记中心核实欠费情况。若发现公告信息不完整，可依法向法院提出异议。

法拍房不是‘捡便宜’的保险箱，风险隐藏在字里行间。别让低价冲昏头脑，细节决定成败。请根据实际公告内容，结合地方司法实践审慎判断。具体法律适用，请以法院裁定书及官方文件为准。

阿洛

提醒大家：法拍房公告中‘物业费由买受人承担’的表述，必须结合上下文理解。若未明确欠费金额或未列明原业主责任，买受人可主张权利。建议竞拍前向执行法院书面咨询，留存沟通记录。

竹子

物业欠费问题常被忽视。建议在竞拍前通过‘不动产登记中心’查询产权状态，同时联系物业公司获取欠费明细。即使公告未列，也可作为异议依据。法律不保护躺在权利上睡觉的人，主动核查才是关键。