在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情?

一、关于传统意义上的「宿舍」

加拿大大学和国内大学个人认为最大的不同就是宿舍不仅不是强制入住的,而且性价比和校外租房比也不突出。下面的优缺点对比以最传统的Student Residences为例

居住传统宿舍的好处:

(1) 宿舍位于大学校内,平时上课以及去图书馆会相对方便一些

(2) 绝大多数宿舍都包含了水电气费,可以节约$120左右每个月

(3) 宿舍本身使用学校网络,速度较快,且不需要为网络而单独付费

居住传统宿舍的缺点:

(1) 宿舍建筑普遍较老,受制于建筑改造难度,会出现隔音较差,这个隔音较差是指你在房间里正常说话,隔壁都能听到的程度,这一点喜欢安静的朋友尤其要注意;此外还有空调不够冷/热之类的小问题。

(2) 宿舍本身价格较高,在价格相同的情况下,在外租房可以租到居住环境更好、面积更大的房间

(3) 一些学生宿舍是不包含独立厨房的,在报名入住之前一定要提前了解。公用厨房基本都会遇到一些小问题,例如有人偷用了你的电饭煲;有人偷吃了冰箱里你放的水果/酸奶/零食这一类情况

(4) 学生宿舍基本都有夜间静音时间(quite hours),被投诉之后总会被大楼管理员叫去谈话,一些晚上比较活跃的朋友要注意一下这一点。

(5) 对于多大这种位于城市中心的学校还好,一些加拿大大学比较偏远,远离城市中心以及华人超市等设施,会造成交通不便,经常需要转公交/Uber。

(6) 对于有车的同学,停车基本需要有额外购买Parking Permit的费用

(7) 宿舍通常是按照学期为阶段进行预定的,在学期结束后的假期(圣诞节假期/暑假)等若需居住,需要额外付费,此外,虽然该阶段仍然会尽量安排学生在原宿舍房间居住,但不是100%保证,如果遇到其他情形需要在此阶段换房,同样需要打包行李

(8) 在续住时,学校通常由于大一新生提供优先权的缘故(这里没有留学生宿舍,相反还需要和本地生一起抢有限位置的宿舍资源,难度就更高了),不保证一定可以续住成功,即使成功也不能保证依然在相同房间/建筑

居住传统宿舍的注意事项:

(1) 申请双人间宿舍时,学校基本都会发放一份非常详细的个人习惯调查表到邮箱,请务必认真填写该表单以免匹配不适合的室友导致不愉快。

(2) 跟随宿舍申请通常会一并包含Meal Plan,即校内餐饮饭卡,这边的校内餐饮相对单一,很容易吃腻,为了避免浪费建议酌情考虑充值

(3) 在宿舍你会不可避免的和外国人交流,如果对他们的圈子和价值观感兴趣或认同,结识一些本地朋友未尝不可。但如果自觉圈子不同,没必要强融。留学生聚在一起很正常,到了学校就会发现每个国家的留学生基本都会和自己国家的人聚在一起。

二、关于租房

租房是大多数留学生在留学生活的选择,与几个朋友合租不仅可以增进朋友之间的关系(当然可也能而因此友尽);通过共担房租,还可以节约一些成本,在预算内获得更好的居住环境和更大的居住面积。

校外租房的优势:

可以选择自己喜欢的地区/城市生活,举例来说,可以选择华人超市多的地方/华人餐厅多的地方/交通便利四通八达的小区/周围外卖送餐费低的社区等等

在和宿舍相同预算的基础上,可以获得更好的居住环境,尤其在有车之后,可以通过选择搬到更远的地方去住的方式大幅降低生活成本或提升生活质量。

生活更加自由,没有固定的静音时间,没有宿舍管理员

选择居住独立屋的同学基本不用为如何停车而烦恼

选择居住Condo的同学,大楼都有门禁卡和24小时保安,更安全

生活便利程度高,可以真正选择自己做饭,也有了不是一整层楼的人共用的卫生间,冰箱和厨房。(再也见不到外国人刮的满浴室的奇怪毛发、被偷吃的冰箱食物和炒菜就响的烟雾警报…)

经过房东的同意后,可以饲养宠物

最重要的,可以提前体验独立生活以及在加拿大本地生活的方方面面,在大学毕业真正进入社会时很快就可以适应。

校外租房的缺点:

居住独立屋的同学需要自己支付水费,电费网费气费

居住独立屋的同学需要完成垃圾分类,黑色垃圾(不可回收)两周才会收一次,错误的分类还可能导致罚款。

居住独立屋的同学在冬季可能需要自行铲雪,夏季自行除草

居住独立屋的同学需要注意凌晨(通常是3-6am)不允许在没有permit的情况下在路边停车;冬季下雪后也不允许在路边停车,违规均会有罚款

居住Condo的同学可能依然需要额外租车位

居住Condo的同学依然要注意夜间的室内安静,避免被邻居投诉而被大楼管理处约谈

居住Condo的同学如果朋友来拜访,需要停在visitor parking(有时间限制),超时则需要申请parking permit,不然会有罚款

签署租房合同时的注意事项和防骗指南:

这个列表里的注意事项同时适用于租House与Condo

(1) 不要贪便宜选择分租地下室,留学不是流浪,不合法分租的地下室不仅清洁程度堪忧,甚至在基础的安全(防火)上都有问题,去年多伦多就发生过分居屋失火发生不幸的事故,谨记!退一万步来说,每天回家都看到的是没有阳光的地下室,心情都不会好。

(2) 检查信用记录的房东不可怕,爱护自己房子的人会对租客挑选很仔细,申请出来打印就好。

(3) 只要不是真朋友或者熟的没边儿了,一定要注意签合同,不管怎么花言巧语,合同要签。

(4) 入住时,仔细检查房屋是否有小的破损,墙壁划痕以及电器损坏,拍照给房东留底记录,避免在退房时发生冲突,若租约含地下室,务必仔细检查!顺序可以参考 墙角 – 屋顶 – 墙面 – 室内灯 – 插座 – 冰箱 – 灶台 – 油烟机 – 洗手台(是否漏水) – 马桶、浴缸(是否渗水) – 水龙头(功能是否正常) – 地下室(是否有蟑螂、老鼠等卫生不佳的区域)

(5) 即使你选择了跳过合同的前半部分,只要后面有附加说明exceptions and additions就要注意了,要逐字逐句的认真阅读,里面还可能会有很多读不懂的法律术语,不要不懂装懂直接签字,不管对方再去push你,都需要弄明白再说。

(6) 如果后院或前院有花草和树木,一定要在合同中体现谁维护谁管理,如果是房客管理,则房东需要给予对应的补偿。

(7) 法律规定,房东有义务进行包括除草和冬季铲雪等房屋维护类型项目。若房东不提供此项服务,则需要告知并补贴房客相匹配的价格以及提供必要工具。

(8) 在安省,交房之前一定要保证烟雾报警器可以正常工作,为了避免不必要的后续随机消防检查而招致的罚款,不管需不需要这个烟雾报警器都需要检查这些烟雾报警器是否工作正常。

(9) 房东的责任是保证房子可以正常居住以及维护房屋内基本设施正常工作,但如果房屋出现的损坏是由租客造成的,额外赔偿修理费用则需要租客承担,强烈建议购买租客保险,几个人合租就几买几个人的

(10) 正常要求的押金,安省法律所支持的就是开头的一月和结尾一月,其他多出来的押金都是不合规则的,但是如果一定要强求这个可能会比较难租到房子。

(11) 如果支付了押金,请妥善保管收款凭据,为防止其他额外冲突,建议额外准备另外一个凭据,最好包含合租室友几人,每人缴纳了多少押金(Security deposit),若出现损坏,押金如何分配损失(是自己负责自己房间,还是平摊,还是自己房间自己承担,公共区域平摊?)需要准备好

(12) 租住Condo的同学需要同时阅读大楼管理条例,一些大楼不允许养宠物,违反该条例是有资格进行罚款甚至驱逐的

(13) Condo的物业管理费应由房东支付,此外需要搞清locker是否包含,车位是否包含

三、租房和宿舍之外的新选择

在目前,加拿大很多大学都提供了介于Condo和学生宿舍之间的一种新选择,暂且称之为「新型宿舍」该类型建筑的大楼本体由学校拥有或合资,物业则聘请专业的商业物业管理团队进行维护,不由学校直接管理。

居住新型宿舍的优点:

(1) 传统宿舍的全部优点

(2) 专业的物业团队,安全放心

(3) 设施新,环境好,通常单人间还提供有厨房的Studio suite

居住新型宿舍的缺点:

(1) 略贵

(2) 面积不够大

虽然是个老问题,但是这几天正好写了两篇关于在加拿大租房注意点的文章,就顺手把这一问给答了吧。

之前哪位捏捏的回答基本给了一个不错的大方向

(链接:在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情? – 捏捏的回答 – 知乎)

我在这里补充一些细节方面的注意点。

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住 在 哪 里?

这个问题对于到异国他乡求学的学子来说是最重要的问题没有之一,而加拿大也不例外。那么在加拿大求学该怎么住呢?

下面是各位学长多年总结下来的一些血泪经验:

位置很重要

离学校一定要近!

离学校一定要近!

离学校一定要近!


学长我在选择房子的时候按照下面几条标准。

  1. 优先考虑离学校步行10分钟以内的房源
  2. 家门口有公交、地铁可以在15分钟内(多一分钟都不行)直达学校。且从家到公交站距离在200米内。

Tips:到学校步行10分钟呢的房源一般会稍微贵一些,但是请把坐公交、地铁的费用,还有时间成本考虑在内再做考量,公交费用单程$3加币左右,假设一个月坐公交往返家与学校30个来回【考虑到很多时候周末要去学校小组讨论和平时有时候一天会往返两趟,30次只少不多】,一个月就是$180加币,折合人命币大约900元,与其花钱又花时间在路上,不如直接住的离学校近一些。另一方面,加拿大地广人稀,公交班次没有国内那么频繁,很多时候周末要去学校公交却是一个小时一般,真的会让人很崩溃。

室友很重要

一般来说一个普通的屋子里面只有一个厨房2个卫生间,最佳入住4~5人。可是有些房东为了增加收入,会把客厅、地下室、活动室等全部改建成房间,导致一个屋子里可以住进7个甚至8个人。但是如果太多房客一起住在里面,会导致厨房和卫生间的使用冲突,时间久了非常容易“撕逼”。


另外,决定前要问清楚房东,房子准备租给多少人,租给什么样的人【男?女?混住?学生?工作的?中国人?随便什么人?】,最好选择只租给学生的房源。

Tips:房子里的结构如果明显改造过,并且有超过5个人入住,这样的房子可以直接划掉不予考虑。另外,最好不要选择没有窗的房间或者地下室。

全包

租房时,一定要注意问清楚房租是否包括水费、电费、网费——也就是所谓的“全包”。在选房的时候尽量选择“全包”的房子,一方面会省去很多开户、每月付费以及以后注销账户时不必要的麻烦,另一方面也不必担心用水用电产生额外的费用。

Tips:全包的房子会有的,一定要去找,对于学长来说,如果一个房子不全包,我基本就不予考虑了。

是否提供家具/窗帘

加拿大得很多房子,尤其是公寓【apartment、condo】,是不提供家具给租客的【比如床、桌椅、沙发等,但是冰箱、炉灶等电器还是都有的】。所以请在入住前,问清楚是否提供家具以及窗帘。很多房子是没有窗帘的,或者只有非常简易的百叶窗【实话说加拿大的出租屋里面基本上都用百叶窗】

学长的建议是直接找提供家具的房子,因为加拿大买家具是一笔不小的支出,另外装家具也要自己动手,搬家也不方便。


加拿大的床和国内的床尺寸有些不同,主要分成Single(也叫Twin),Double(也叫Full),Queen,King四个尺寸(Size)。所以看租房广告的时候,如果看到了Queen Size Bed,绝对别以为是“女王那么大的床”啊!


如果考虑到床的卫生因素的话建议去Walmart【沃尔玛】、IKEA【宜家】购买一个床垫罩【英文叫:Mattress protector】,长这样↓ 可以拆洗,防水,防螨虫。



Tips:记得问房东有没有床、书桌、椅子以及窗帘。以及床有多大。

别幻想找外国室友会提高英语

事实证明,找外国朋友做室友并不会提高英语水平。好好听课,好好读教授布置的reading才是正途。妄想靠找室友提高英语水平的,都是耍流氓。


很多同学最后发现,找一个外国室友后,饮食、作息、文化、礼节都有较大的差异,最稳妥的方法是“不如不见”,最后,英语没练好,只是为自己徒增烦恼而已。

Tips:作为一个过来人,对于那些想学好英语的同学有个中肯的建议,多在课上发言,讲话,提问千万别害羞,很多时候一些本地学生问的问题比你想象的要白痴的多,所以不用担心有人会嘲笑你什么。另外就是要多参加外国学生组织的活动、小组讨论等。简而言之,要走出那个让自己觉得舒服安全的心理小圈子

学校宿舍其实没那么好

与国内不同,加拿大的大学宿舍是非常昂贵的,一个学期4个月可能要$5000加币(折合人民币约25000)甚至更多,大约是租房的2~3倍。


不过虽然贵,加拿大的学生宿舍与国内大学的比起来,硬件设施稍好一些,一般都是两个学生住一间【大致格局如下,每个学校有所不同】。


看起来干净、整洁、阳光、温暖,但是,如果你不幸遇到一个极品室友,那你的黑暗生活就开始了,晚上打游戏大吼大叫的还算好,还有玩架子鼓的【别问我为什么知道】。

另外,大部分的学生宿舍虽然分男生女生宿舍区,但是!如果你室友带异性或同性回来过夜,请不要大惊小怪。。这在加拿大很正常。。。


因此,不管从经济角度上来讲,还是从安全的角度上来讲,亦或是舒适度的角度上来讲,住学校的宿舍并不是最好的选择。

Tips: 别住学校的宿舍【简单粗暴】。

说了这么多下面给大家三个学长常用租房的网站,主要是大多伦多地区的房子。

约克论坛(多伦多地区-中文):house.yorkbbs.ca/info/r

51论坛(多伦多地区-中文):51.ca/house/rentdisplay

【推荐使用地图找房功能,与学校距离一目了然】

滑大论坛(滑铁卢地区-中文):bbs.uwcssa.com/forum-60

申明
这个选房攻略是写给想控制租房成本的“普通玩家”的。“土豪玩家”请随意,或许买个房会是最好的选择。


——- 这是硬件和软件的分割线 ——-

上半部分是学长在加拿大租房多年的关于如何选房子的经验,下面我们会来谈一谈在加拿大作为房客有哪些权利和义务以及租房合同有什么注意点。

租 房 纠 纷

来到加拿大的这些年,经常看到有人因为租房的问题跟房东起了矛盾。

有些的确是因为无良房东的过错


但也有一些是因为房客本身对加拿大租房的法规和惯例不清楚而导致的


不管哪种情况,对于漂洋过海到这里的留学生们来说都是一种非常不好的体验。一方面浪费了大量精力,另一方面自己的居住环境受到了很不好的影响。

下面我就简单说一下在加拿大讲作为房客遇到一些常见的租房问题时应该怎么办。

我租房的时候没有签合同,怎么办?

加拿大是一个讲究契约精神的国度,即使你和房东只是达成了口头协议,这也是受法律保护的,所以一定要记清楚你到底答应了什么。保险起见,还是要准备一份纸质合同。找不到合适的模板的话,我准备了一份中英文对照的租房合同,在文章末尾,欢迎搬走使用。

租房的时候房东问我要了三个月房租押金、钥匙押金以及家具损坏的押金一大堆,合理吗?

在安大略省,房东只可以收取房客最后一个月的房租作为押金,该押金只能作为最后一个月房租使用。房东可以收取钥匙的押金,但金额必须与重配一把的价格相同。除此以外房东不可以收取其他任何形式的押金。

房东可以进我的房间吗?

除非房子着火或者其他生死攸关的紧急情况,房东如果要进你的房间必须提前24个小时给你书面通知否则他是违法的。

我要回国两个月,我可以把我的房间转租吗?

除非你得到房东的书面许可,否则你不能转租你的房子。

房东说下个月要涨房租了,前几个月才涨过啊!

根据法律规定,房东每隔十二个月才能涨一次房租,并且涨幅是受到相关法律规定的限制的。告诉他他这样做是违法的,你可以不用理会他的涨价。

我的合约下周结束了,我今天告诉房东我不续租了,他却不让我走!

这个可能是你有点理亏。一般来说如果你合约结束时不准备续租要提前一到两个月通知房东,这样他可以着手找下家租客。只能好好跟房东商量下,看看能不能和平的解决。

家里的灶台四个坏了三个房东一直不来修!

房东有责任保证你在租住期间所有设施都是可以安全正常工作的状态的。告诉他他这样违反了租客保护条例。

房东收我的钱不给收据,这个要紧吗?

要紧,加拿大你的租房支出在每年的1月到4月可以用来报税,这样加拿大税务局会根据你的租房总支出给你退税,一般都有几百加币呢。一定要向房东索要收据,这是法律规定他们要提供的,除非他们想偷税漏税。还有一个方法就是交房租不给现金而是通过支票、电子转账或邮件转账的方式,这样你每交的一笔钱都有去向可查。

学长我在这里还为大家准备了一份泛用型中英文对照的租房合同模板,如果你觉得房东提供的合同不够规范或者房东直接不提供合同。请大大方方的把这份模板拿出来用。妈妈再也不用担心我看不懂合同上那一大段话在讲什么了。

模板免费下载地址: pan.baidu.com/s/1eRNORi

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