房东卖房要求提前搬走：租客能拿到补偿吗
最近不少租客遇到类似情况：房东突然通知‘房子要卖了，必须一周内搬走’，甚至以断水断电、断网相逼。这种情况下，租客是否必须立刻搬离？能否主张补偿？根据《民法典》相关规定，买卖不破租赁原则明确保护承租人权益——房屋产权变更不影响租赁合同效力，原租赁合同对新业主继续有效。因此，即使房东已签订买卖合同，只要租赁合同未到期，租客有权继续居住至合同期满。若房东单方面要求提前解约，属于违约行为，租客可依法主张违约责任，包括但不限于赔偿实际损失、预期收益损失等。但需注意，若合同中明确约定‘房东出售房屋可提前解除合同’，则可能构成有效约定，租客需依约履行。
此外，若房东未提前通知或未协商一致即强制驱赶，租客可保留证据（如沟通记录、断网断电证明）并申请调解或提起诉讼。实践中，部分房东为加快交易，会通过骚扰、断供等方式逼租客搬离，此类行为可能构成侵权，甚至涉嫌违法。
建议租客冷静应对，及时留存证据，必要时通过法律途径维护权益。不构成法律意见。
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从证据角度提醒：租客应立即固定租赁合同、付款记录、沟通记录（如微信、短信、录音），特别是房东要求搬离的具体时间、方式及是否有书面通知。若房东仅口头告知，可要求其出具书面解约函，否则后续维权将面临举证困难。
同时，保留断网、断水等影响居住的证据，这些可作为对方违约或侵权的佐证。若房东以‘卖房’为由解除合同，需审查其是否已履行告知义务及是否符合合同约定，避免被‘卖房’理由误导而自行放弃权利。
常见陷阱提醒：部分房东会以‘已签买卖合同’为由，声称‘新业主不接受租约’，试图规避责任。但根据法律规定，新业主必须承受原租赁关系，不能以不知情为由拒绝履行。若新业主拒绝继续履行，租客可直接向原房东追究违约责任，或向新业主主张租赁权。
此外，切勿因压力妥协签‘自愿退租协议’，此类协议可能被认定为放弃权利，后续索赔将难以成立。务必在未签任何文件前咨询专业法律人士，避免落入‘自愿放弃’的陷阱。